如果说成长是一个过程
那么出国留学绝对是成长过程中
最能令人快速成长的一步
漂洋过海到大西洋彼岸，开始崭新的学习生活
无论是身体上的负担
还是精神上的压力都十分大
首当其冲的压力来源则是租房
租到一间满意的房子，要做好充足的攻略

留学租房

留学租房，你可以选择校内住宿，也可以选择校外住宿。我们会从校内住宿（on-campus）和校外住宿（off-campus）两个角度对比不同的住宿体检以及申请流程，看看哪一种是你更心仪的住宿选择。

PART1 校内住宿

留学生在美国寻找住所最简单的方法就是直接通过就读大学预订并入住校内住宿。校内住宿因不同学校和地理位置等原因，价格约为5000~26000美元/每年不等。校内住宿费通常包括水，电，暖气，网络等基础设施和基础家具。

当然，校内住宿也有不好的地方。由于宿舍的公共性质，所以洗衣房，浴室等需要与舍友共用。

01 校内住宿信息

一般学校会在发送录取信之后，也会在稍后发送一封关于住宿信息介绍和申请的邮件，里面会有一些基本的宿舍区的介绍以及申请的截止日期。除了邮件里会有一些宿舍区的基本信息外，学校的官网上也会有宿舍区的详细介绍。

02 如何申请校内住宿

留学生可以通过学校官网找到校内住宿链接。申请时，可以向学校表明个人偏好来选择合适的宿舍类型，例如是否需要学校包餐，偏向单独套间或共用浴室设施，单人卧室或共用卧室等。学校会根据申请者的背景，偏好和要求，尝试匹配合适的宿舍和室友。

03 校内住宿注意事项

尽早进行申请，申请校内住宿的学生众多，而宿舍数量有限，一般都是先到先得。

提前确认宿舍开放时间，如果早于开放时间到达学校，可能需要提前安排好临时住宿。有些学校专门为国际生提供了临时宿舍，可以咨询一下。

学校宿舍一般都有比严苛的规定，如不允许访客留宿，不许养宠物，不能在宿舍吸烟喝酒等，了解学校宿舍的规章制度，避免受到学校处罚。

04 校内住宿体验

校内住宿是很便捷并且很有安全感的。快递的签收以及衣食住行都非常便捷。

PART2 校外住宿

新生入学除了申请学校宿舍外，还可以考虑申请校外的住宿。校外的住宿一般来说房间更大，更新，也可以有更多的选择，可以根据预算和需求选择合适的租房方案。

在租房之前，首先要了解自己的租房需求，包括租房区域，上学的距离与时间，预算成本，是否合租，来选择合适的租房方案。

01 租房信息（寻找合适的房源）

学长学姐推荐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式，毕竟他们已经在实地生活过，还会有一些小众信息和避坑的经验。

社交媒体

很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛等都会发布一些租房相关的帖子。另外，对于人生地不熟的大一新生来说，也可以通过社交媒体征集室友。

租房网站

美国有不少租房类网站，上面会刊登大量的房源信息，比如http://Rent.com，Zillow，还有Trulia以及 http://Apartment.com，只要输入地址都可以快速找到附近供出租的房源。

租房中介

通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣，但一般需要支付一定的中介费用。

02 申请流程

校外的房源类型也与校内宿舍有所不同，一般是Apartment和House。Apartment（公寓）一般是有房产管理公司来负责维护和管理，服务更加细致，公共设施一般也很高档，有游泳池，健身房，自习室，会议室等等。

House一般是独立的小楼，有single house（独立屋）以及townhouse（联排）。如果打算和同学以及朋友一起居住可以申请House，House多数为私人房东，大家需要公用客厅，厨房，卫生间和花园。同时也需要共同负担水电网的费用。

Apartment一般是在官网申请或者联系leasing office及房屋管理公司签署合同，House一般是直接和私人房东联系签署合同。

03 注意事项

1.周边安全性

可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。推荐两个网站：NeighborhoodScout、http://City-data.com，可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。

2.生活便利性

距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市。

3.租房费用

有的房东是没有包含Utility费用的，需要自己缴纳水电和供热费用。租赁协议的重要条款：除了租金、押金、水电费如何支付的条款外，大家可以关注转租、分租、提前退租的条款，以及维修的条款。

4. 了解房屋情况

最好可以提前实地查看，但在没有条件的情况下，只能通过线上途径了解。除了房屋内部设施的情况，也需要了解外部环境，可以通过google map的街景看看房屋周围的环境，也可以通过CSSA、论坛、学校Facebook的群组、新生群、校友群等途径了解房屋的真实情况。

04 签约流程

确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份。等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。

美国支付房租常见的有两种方法，Cashier's Check和Money Order, 都需要去到银行现场办理。

费用方面对于留学生租客，押二付一的情况比较常见，自己一定要保管好押金凭证。还有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有cover房屋保险。另外，一些允许养宠物的公寓还会需要额外支付一定的宠物押金。

租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。双方签字后，会给你一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍。房间内有任何问题，一定要提前说清楚。

05 转租及分租

1、转租：

首先需要注意租赁协议是否允许转租（Assignment），一般情况下都不允许转租，或者转租需要经过一定程序取得房东的同意。对转租情况下原租客需要承担什么样的义务和责任，各个州的法律也有不同的规定，需要提前了解。

2、分租：

分租需要遵守租赁协议和当地法律对分租（Sublease）的规定。一般情况下，你把房屋分租给他人的时候，你就成了二房东，享有房东的权利，例如当你的租客不付房租的时候，你可以根据当地房东驱逐租客的程序对其进行驱逐。但同时，你也需要承担房东的责任。

06 提前退租及退租

1、提前退租：

一般情况下，租客不能提前终止协议。所以通常，如果你确实需要提前退租的，需要与房东或者公寓管理处协商，最好提前找到新的、合适的租客承接你剩余的租赁协议。

2、退租：

退租时，建议大家打扫卫生、检查设备设施的情况并拍照记录，因为往往房东是在你搬离之后才检查、评估房屋状况，并决定是否扣除押金或收取费用。

希望因凯恩的这篇留学租房攻略

可以帮到即将出国留学的你

同时因凯恩提供更多留学服务

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因凯恩国际学分认证中心（ICAC）

International Credit Authentication Center (ICAC) Introduction

因凯恩国际学分认证中心（简称“因凯恩ICAC”）成立于2015年，坐落于上海，与北美、英国等各大学及学术机构有紧密合作。

因凯恩国际学分认证中心是专业的学分评估组织，对国内大学和国外大学的学分互认进行评估与认证。

中国高等教育机构的学生所获得的课程学分，可以至“因凯恩ICAC”进行评估与认证。经“因凯恩ICAC”评估认证通过的课程学分，可以转学分至北美或英国合作的大学。

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